• 中国股市有句名言,叫做关门打狗,前提是要开门放进狗来,结果打趴的都是宠物狗[YY] 2019-08-18
  • 人民日报创刊70周年,社长李宝善提了13个"不会忘记" 2019-08-15
  • 银白配色更高贵-热门标签-华商网数码 2019-08-15
  • 精神在,没有什么坎是过不去的 2019-08-04
  • 秦黎:浅议党的纪律建设实践与发展 2019-08-04
  • 靶壕有了“蓝军”,百发百中的“神枪手”练起来 2019-08-04
  • 最霸气小学生情书:直接画出“结婚证”(图) 2019-08-04
  • 网约车谨防四类风险 小心遗落手机被司机私自转账 2019-07-29
  • 回复@海之宁:你敢从逻辑入手批判咱的帖子么? 2019-07-29
  • 佛山成功孵化高校科技成果项目 2019-07-14
  • 云知声梁家恩:用语音智能 塑造智慧生活丨产品家16 2019-07-11
  • 没人否定土地价值,这个价值应该合理吧?房价收入比应该合理吧?退一万步,土地收入应该回归土地,如公租房吧?挤占其他经济部门不合理吧? 2019-07-11
  • 党史纵横--安徽频道--人民网 2019-07-10
  • 揭秘人民币制作过程 从“白纸”到钞票耗时1个月 2019-07-10
  • 江西日报社社长王晖祝贺人民日报创刊70周年 2019-07-02
  • 湖北福彩快3

     找回密码
     注册

    QQ登录

    只需一步,快速开始

    扫一扫,访问微社区

    快捷登录

    查看: 936789|回复: 116
    打印 上一主题 下一主题

    悦彩文化湖北快3推荐号: 阳逻红星美凯龙天铂毛坯多少钱每平方米???

    [复制链接]

    湖北福彩快3 www.blsmn.com 58

    主题

    1287

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2879
    经验值
    1567
    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2018-4-2 16:15:50 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    以下数据均来自官方武汉土地市场网://www.whtdsc.com/  P(2017)147号


    实际楼面价=(拍地资金+配建公园+配建6条公路+配建幼儿园)/ (按最高容积率计算的总建筑面积)



    楼盘销售的0利润毛坯价 = 实际楼面价 + 建安成本 + 相关税费及营销财务等七通一平杂费


    楼盘销售的含利润毛坯价 = 实际楼面价 + 建安成本 + 相关税费及营销财务等七通一平杂费 + 合理利润


    拍地资金=11.9亿


    配建公园=0.33亿 (拍地时新洲政府给出的参考价)


    配建6条公路=3.5亿 (总的配建公路面积17万平 * 每平造价)


    配建幼儿园=0.1亿 (最低配建面积 * 每平造价)


    实际楼面价 = (11.9亿+0.33亿 +3.5亿 +0.1亿 )/ 40万平方米 = 4000元每平


    楼盘销售的0利润毛坯价 = 4000+2500+1200 = 7700元每平 (保守估计)


    楼盘销售的含10%利润毛坯价 = 7700+770=8470元每平(保守估计)

    单选投票, 共有 140 人参与投票
    22.86% (32)
    5.71% (8)
    30.00% (42)
    41.43% (58)
    您所在的用户组没有投票权限

    58

    主题

    1287

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2879
    经验值
    1567
    2
     楼主| 发表于 2018-4-2 16:31:36 | 只看该作者
    一期的网签备案价不会太高(相对于周边不到1000元拿地开发商在不变相收取各种名目的费用的情形下7000左右的网签备案价,涨个15%还是有可能的),因为政府也不希望在目前求稳的大势下,新洲区政府充当领头羊,当然也不会被政府压得过低,否则会影响到后续阳逻之心的土地拍卖,目前10几平方公里才卖了1/6左右,后续估计也要5年左右才卖得完,开发商无利可图下,要么变相收取费用,要么就在配建上做做把戏,以此来弥补网签备案价过低损失,总而言之,政府的网签备案价,在把数据做得好看而向上面交差的同时,也会让开发商获取一定利润

    58

    主题

    1287

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2879
    经验值
    1567
    3
     楼主| 发表于 2018-4-2 16:37:06 | 只看该作者
    红星拿地概况

    规划设计.png (358.15 KB, 下载次数: 86)

    规划设计.png

    58

    主题

    1287

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2879
    经验值
    1567
    4
     楼主| 发表于 2018-4-2 16:44:58 | 只看该作者
    配建

    配建.png (411.39 KB, 下载次数: 17)

    配建.png

    859

    主题

    3507

    帖子

    0

    精华

    初级船长

    Rank: 7Rank: 7Rank: 7

    积分
    7558
    经验值
    3946
    5
    发表于 2018-4-2 16:54:35 湖北福彩快3 | 只看该作者
    成本4000,毛坯销售价3倍以上,15000+
    保利十几年前拿地不足★00/平方米,现在备案价6800

    58

    主题

    1287

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2879
    经验值
    1567
    6
     楼主| 发表于 2018-4-2 16:54:45 | 只看该作者
    用地

    58

    主题

    1287

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2879
    经验值
    1567
    7
     楼主| 发表于 2018-4-2 16:56:05 | 只看该作者
    配建

    代建.png (474.69 KB, 下载次数: 25)

    代建.png

    58

    主题

    1287

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2879
    经验值
    1567
    8
     楼主| 发表于 2018-4-2 20:31:58 | 只看该作者
    用地现状

    用地.png (780.49 KB, 下载次数: 23)

    用地.png

    58

    主题

    1287

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2879
    经验值
    1567
    9
     楼主| 发表于 2018-4-2 23:54:20 | 只看该作者
    //www.whtdsc.com/crwj/8090.jhtml
    地拍文件

    土拍文件.png (760.42 KB, 下载次数: 47)

    土拍文件.png

    58

    主题

    1287

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2879
    经验值
    1567
    10
     楼主| 发表于 2018-4-3 09:03:25 | 只看该作者
    成交

    成交1.png (640.03 KB, 下载次数: 41)

    成交1.png

    成交2.png (287.49 KB, 下载次数: 35)

    成交2.png
    *滑块验证:
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    QQ|关于我们|联系我们|版权声明|免责声明|湖北福彩快3 ( 鄂ICP备09011060号-4 )

    GMT+8, 2019-8-25 22:32 , Processed in 0.376164 second(s), 55 queries , Gzip On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 湖北福彩快3 返回列表
  • 中国股市有句名言,叫做关门打狗,前提是要开门放进狗来,结果打趴的都是宠物狗[YY] 2019-08-18
  • 人民日报创刊70周年,社长李宝善提了13个"不会忘记" 2019-08-15
  • 银白配色更高贵-热门标签-华商网数码 2019-08-15
  • 精神在,没有什么坎是过不去的 2019-08-04
  • 秦黎:浅议党的纪律建设实践与发展 2019-08-04
  • 靶壕有了“蓝军”,百发百中的“神枪手”练起来 2019-08-04
  • 最霸气小学生情书:直接画出“结婚证”(图) 2019-08-04
  • 网约车谨防四类风险 小心遗落手机被司机私自转账 2019-07-29
  • 回复@海之宁:你敢从逻辑入手批判咱的帖子么? 2019-07-29
  • 佛山成功孵化高校科技成果项目 2019-07-14
  • 云知声梁家恩:用语音智能 塑造智慧生活丨产品家16 2019-07-11
  • 没人否定土地价值,这个价值应该合理吧?房价收入比应该合理吧?退一万步,土地收入应该回归土地,如公租房吧?挤占其他经济部门不合理吧? 2019-07-11
  • 党史纵横--安徽频道--人民网 2019-07-10
  • 揭秘人民币制作过程 从“白纸”到钞票耗时1个月 2019-07-10
  • 江西日报社社长王晖祝贺人民日报创刊70周年 2019-07-02
  • 世界杯彩票 辽宁快乐12玩法查询 河北十一选五矩图表 三d大盘走势图 双色球专家预测爱彩网 双色球4个红球有奖吗 河南11选5历史开奖号码 安徽十一选五定胆技巧大全 生肖特码 超级大乐透走势图 真人龙虎斗怎么玩才能赢 时时彩代购 老k棋牌下载官网 2019斯诺克世锦 彩客双色球投注