• 医疗专家入藏 免费治疗患儿 2019-06-09
  • 请问,建立市场经济后,原计划经济哪里去?改革后,我们还在实行计划经济,为何没有提及? 2019-06-02
  • 学生睡觉摔骨折 法院主动出击促调解 2019-06-02
  • 吕梁:临县一女子车辆被贴罚单后网上辱骂交警被查处 2019-05-31
  • 美国防部宣布暂停8月美韩联合军演 2019-05-27
  • 融众资本投资集团有限公司董事长谢小青获第十二届人民企业社会责任奖年度人物奖 2019-05-27
  • 重庆夜色让人如此沉醉文章中国国家地理网 2019-05-26
  • 2018年俄罗斯世界杯开赛在即:助威世界杯  勺子显身手 2019-05-26
  • 吃饭刷脸 还有多远? 2019-05-24
  • 世界杯今日开锣 竞彩之旅即刻启程 2019-05-24
  • 中共中央直属机关党校 2019-05-15
  • 刘红:关注乳腺健康 做好体检预防工作 2019-05-15
  • 转基因纷争凸显 公众科学精神匮乏 2019-05-13
  • 离任!新疆官宣李秋平合同到期离队 李根或加盟北控 2019-05-12
  • 汉阳陵举办“文化与自然遗产日”主题系列活动 2019-05-12
  • 湖北福彩快3

     找回密码
     注册

    QQ登录

    只需一步,快速开始

    快捷登录

    查看: 880464|回复: 116
    打印 上一主题 下一主题

    走势图怎么看: 阳逻红星美凯龙天铂毛坯多少钱每平方米???

    [复制链接]

    湖北福彩快3 www.blsmn.com 56

    主题

    1274

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2853
    经验值
    1554
    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2018-4-2 16:15:50 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    以下数据均来自官方武汉土地市场网://www.whtdsc.com/  P(2017)147号


    实际楼面价=(拍地资金+配建公园+配建6条公路+配建幼儿园)/ (按最高容积率计算的总建筑面积)



    楼盘销售的0利润毛坯价 = 实际楼面价 + 建安成本 + 相关税费及营销财务等七通一平杂费


    楼盘销售的含利润毛坯价 = 实际楼面价 + 建安成本 + 相关税费及营销财务等七通一平杂费 + 合理利润


    拍地资金=11.9亿


    配建公园=0.33亿 (拍地时新洲政府给出的参考价)


    配建6条公路=3.5亿 (总的配建公路面积17万平 * 每平造价)


    配建幼儿园=0.1亿 (最低配建面积 * 每平造价)


    实际楼面价 = (11.9亿+0.33亿 +3.5亿 +0.1亿 )/ 40万平方米 = 4000元每平


    楼盘销售的0利润毛坯价 = 4000+2500+1200 = 7700元每平 (保守估计)


    楼盘销售的含10%利润毛坯价 = 7700+770=8470元每平(保守估计)

    单选投票, 共有 140 人参与投票
    22.86% (32)
    5.71% (8)
    30.00% (42)
    41.43% (58)
    您所在的用户组没有投票权限

    56

    主题

    1274

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2853
    经验值
    1554
    2
     楼主| 发表于 2018-4-2 16:31:36 | 只看该作者
    一期的网签备案价不会太高(相对于周边不到1000元拿地开发商在不变相收取各种名目的费用的情形下7000左右的网签备案价,涨个15%还是有可能的),因为政府也不希望在目前求稳的大势下,新洲区政府充当领头羊,当然也不会被政府压得过低,否则会影响到后续阳逻之心的土地拍卖,目前10几平方公里才卖了1/6左右,后续估计也要5年左右才卖得完,开发商无利可图下,要么变相收取费用,要么就在配建上做做把戏,以此来弥补网签备案价过低损失,总而言之,政府的网签备案价,在把数据做得好看而向上面交差的同时,也会让开发商获取一定利润

    56

    主题

    1274

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2853
    经验值
    1554
    3
     楼主| 发表于 2018-4-2 16:37:06 | 只看该作者
    红星拿地概况

    规划设计.png (358.15 KB, 下载次数: 83)

    规划设计.png

    56

    主题

    1274

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2853
    经验值
    1554
    4
     楼主| 发表于 2018-4-2 16:44:58 | 只看该作者
    配建

    配建.png (411.39 KB, 下载次数: 17)

    配建.png

    802

    主题

    3309

    帖子

    0

    精华

    初级船长

    Rank: 7Rank: 7Rank: 7

    积分
    7152
    经验值
    3748
    5
    发表于 2018-4-2 16:54:35 湖北福彩快3 | 只看该作者
    成本4000,毛坯销售价3倍以上,15000+
    保利十几年前拿地不足★00/平方米,现在备案价6800

    56

    主题

    1274

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2853
    经验值
    1554
    6
     楼主| 发表于 2018-4-2 16:54:45 | 只看该作者
    用地

    56

    主题

    1274

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2853
    经验值
    1554
    7
     楼主| 发表于 2018-4-2 16:56:05 | 只看该作者
    配建

    代建.png (474.69 KB, 下载次数: 25)

    代建.png

    56

    主题

    1274

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2853
    经验值
    1554
    8
     楼主| 发表于 2018-4-2 20:31:58 | 只看该作者
    用地现状

    用地.png (780.49 KB, 下载次数: 23)

    用地.png

    56

    主题

    1274

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2853
    经验值
    1554
    9
     楼主| 发表于 2018-4-2 23:54:20 | 只看该作者
    //www.whtdsc.com/crwj/8090.jhtml
    地拍文件

    土拍文件.png (760.42 KB, 下载次数: 47)

    土拍文件.png

    56

    主题

    1274

    帖子

    1

    精华

    资深水手

    Rank: 5Rank: 5

    积分
    2853
    经验值
    1554
    10
     楼主| 发表于 2018-4-3 09:03:25 | 只看该作者
    成交

    成交1.png (640.03 KB, 下载次数: 41)

    成交1.png

    成交2.png (287.49 KB, 下载次数: 35)

    成交2.png
    *滑块验证:
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则

    QQ|关于我们|联系我们|版权声明|免责声明|湖北福彩快3 ( 鄂ICP备09011060号-4 )

    GMT+8, 2019-6-16 21:29 , Processed in 0.385369 second(s), 55 queries , Gzip On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 湖北福彩快3 返回列表
  • 医疗专家入藏 免费治疗患儿 2019-06-09
  • 请问,建立市场经济后,原计划经济哪里去?改革后,我们还在实行计划经济,为何没有提及? 2019-06-02
  • 学生睡觉摔骨折 法院主动出击促调解 2019-06-02
  • 吕梁:临县一女子车辆被贴罚单后网上辱骂交警被查处 2019-05-31
  • 美国防部宣布暂停8月美韩联合军演 2019-05-27
  • 融众资本投资集团有限公司董事长谢小青获第十二届人民企业社会责任奖年度人物奖 2019-05-27
  • 重庆夜色让人如此沉醉文章中国国家地理网 2019-05-26
  • 2018年俄罗斯世界杯开赛在即:助威世界杯  勺子显身手 2019-05-26
  • 吃饭刷脸 还有多远? 2019-05-24
  • 世界杯今日开锣 竞彩之旅即刻启程 2019-05-24
  • 中共中央直属机关党校 2019-05-15
  • 刘红:关注乳腺健康 做好体检预防工作 2019-05-15
  • 转基因纷争凸显 公众科学精神匮乏 2019-05-13
  • 离任!新疆官宣李秋平合同到期离队 李根或加盟北控 2019-05-12
  • 汉阳陵举办“文化与自然遗产日”主题系列活动 2019-05-12